扫描或点击关注中金在线年，楼市仍在等待“小阳春”。 2月23日，国家统计局公布1月份70城房价指数。从趋势来看，1月70城房价环比降幅整体收窄，但同比延续降势。数据显示，1月份一线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。二线%，降幅与上月相同。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二线个百分点。
值得注意的是，新建商品住宅和二手住宅销售价格出现环比下降的城市数量分别为56个和68个，比上月分别减少6个和2个。这是最近11个月来，首次出现房价上涨城市数量回升的现象。
而从政策支持上来看，2024年以来，楼市利好消息不断，房贷利率也超预期降息。2月20日，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年“换锚”以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。
而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，2024年一季度，房价价格有可能出现继续阴跌的情况。“尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌或仍是主流。”
仅从数据来看，2024年开年首月，房价迎来了久违的边际改善。房价上涨城市数略有增多的同时，70城房价总体环比跌幅呈现收窄态势，市场价格呈现一定的“慢修复”特征。
从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加4城；持平城市3个，较上月增加2城；下跌城市56个，较上月减少6城。1月70城平均环比为下降0.37%，跌幅较上月收窄0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.21%，较上月收窄0.06个百分点。
分城市来看，上海领跑本轮房价的修复。环比方面，上海上涨0.4%位居70城之首，同比方面上涨0.42%，亦位前列。而根据统计局数据，在全国房地产整体低迷之际，上海房价已走出独立行情，目前上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。
而无锡、长春、西安、泉州等二线城市新房价格回升明显。其中，吉林、无锡、泉州环比上涨0.3%，价格恢复明显。此外，长沙、杭州等热点二线城市新房价格虽然出现单月环比回落，但同比仍保持较为显着的增长态势。
“部分二线城市过去新房开发得少，所以供求矛盾没有想象中严重。”严跃进告诉时代财经，房产价格城市基本面挂钩，在经济形势向好的大环境下，房产需求量有所上涨，而部分二线城市因为供求矛盾较小，房价在本轮涨幅较快。此外，部分房价调整比较充分的城市，在当前经济向好的环境下，房价也会有所上涨。
对于广州、深圳等一线城市的房价持续低迷，李宇嘉认为，这两城的宽松政策虽大于上海，但广深过去的房地产市场购买力是外来人口与投资性需求较大，当前这两种需求正在退潮，而本地购买力，特别是刚需改善较难跟上，这也就导致了广深房价的持续下跌。
数据显示，1月份，70城二手住宅价格平均环比下降0.68%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，这是自去年4月以来首次出现收窄。此外，70城二手房价格环比全跌的疲态也被打破，昆明、三亚成为环比唯二上涨的城市。
与新房价格不同的是，二手房价格的环比改善是普遍的。其中，一线个百分点；二线%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
不过需要注意的是，二手房价格环比虽然跌幅收窄明显，但相较去年同期，各线城市的下行态势仍较显着。
不过，李宇嘉认为，本轮二手房价格的修改，是因为前期大幅度降价后，小业主再次降价的动力减弱造成的。“由售转租的房源增加，1月份租金跌幅并没有减缓，印证了这一趋势。”
而对于昆明与三亚为何能成为二手房环比唯二上涨的城市，关荣雪认为，更多原因是二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。
严跃进认为，楼市最大压力期已经过去，当前正进入跌幅收窄的阶段，去年房价已调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。
而持有反对意见的李宇嘉则认为，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，继续阴跌。
“因去年年底以来的政策纾困，特别是近期LPR大幅下降25个基点，预计3、4月份会迎来小阳春，但交易反弹明显弱于2023年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅收窄的趋势不够明显。”
李宇嘉进一步补充道，尽管房价指数跌幅收窄的趋势不够明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。且随着稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。
关荣雪虽然也认同楼市价格预期有望改善，但她同样表示，当前下降城市仍然占据大多数份额，且降幅仍然较大，因此当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。
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