深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。2020年实现营业收入128.58亿元，利润总额16.28亿元，净利润11.97亿元，旗下拥有4家上市公司（特发信息、特力、麦捷科技和特发服务）。
特发依托优质旅游资源和上市公司资源，大力推进产业发展与商业模式创新，形成了“4+1”的多元产业格局。特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。
根据公开信息统计，特发在深圳已获批（计划公告）的已批更新/整备项目12个、拆除土地面积共868.2公顷（数据截至2022.12.11）。其中，城市更新项目8个，平均拆除用地面积12.17公顷；利益统筹项目4个，平均拆除用地面积192.71公顷。
【项目规划】开发建设用地面积106622.8 ㎡规划容积862230 ㎡容积率8.09 ㎡ 其中住宅463000㎡【含公共租赁住房85870㎡】商业 办公旅馆建筑336930㎡
【项目规划】开发建设用地面积52265.7 ㎡规划容积459746 ㎡容积率8.80 ㎡ 其中住宅122423㎡【含保障性住房22965㎡】商业 办公旅馆建筑321343㎡
【项目规划】开发建设用地面积50026.7㎡，规划容积238000㎡，其中住宅217000㎡（含保 障性住房30400㎡），商业、酒店及办公9060㎡，公共配套设施11940㎡（含 公交首末站4500㎡、老年人日间照料中心750㎡等），地下公共充电站1100㎡
【项目规划】开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积257920㎡，其中住宅176580㎡（含公 共租赁住房26580㎡），商业、办公及旅馆业65930㎡（含母婴室135㎡），公 共配套设施（含地下）15410㎡
【项目规划】项目更新单元范围用地面积76394.9平方米，拆除范围用地面积55855.5平方米，开发建设用地面积30257.2平方米，规划容积204587平方米，其中住宅94627平方米（含租赁型人才住房19309平方米），商业、办公及旅馆业建筑96285平方米，公共配套设施（含地下）13675平方米
【项目规划】拟更新方向为居住、商业②拟拆除重建用地范围内应落实不少于2546平方米的公园绿地，总计落实不少于11217㎡的公共利益用地
【项目规划】拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于拆除范围用地面积的15%
【项目规划】平湖鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目留用地面积共126080.8㎡，用地性质为二类居住用地3宗、新型产业用地1宗、普通工业用地4宗，规划容积率5.0，规划容积共634390㎡。
【项目规划】本次规划用地面积约10万平，包括二类居住用地面积约4.28万平、一所54班九年一贯制学校用地面积约2.44万平、商业用地约1.19万平等，建面约37.7万平。
【项目规划】项目涉及拆迁 自然村，池屋村、吓坑村、浪背村、新布村合计红线万 深圳航母级大盘。
【项目情况】该片区研究范围内，合法权属约49公顷，未完善征转手续用地约141公顷，已完善征转手续用地约74公顷；现状总建筑面积约129万平方米，毛容积率约0.48；图则主要为工业、居住等功能，以及少量生态用地。
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5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。
7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改
观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
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